Eiendom · Årlig utbytte · Oslo Børs
Selvaag Bolig utvikler, bygger og selger boliger i Stor-Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim og Stockholm. Selskapet kjøper tomter, regulerer dem, prosjekterer boligene og selger dem — som regel før byggingen starter, siden en gitt andel må være solgt før prosjektet settes i gang. Modellen binder mye kapital i tomtebank og prosjekter under arbeid, og kontantstrømmen kommer ujevnt: den er negativ mens det bygges og positiv når boligene overleveres. Det betyr at ett enkelt regnskapsår sier lite — antall igangsatte og solgte boliger sier mer om hvor selskapet er på vei. Etterspørselen henger direkte på rentenivået og på hvor mye bank kundene får, og boligutvikling er blant de mest rentefølsomme virksomhetene på børsen.
Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som utvikler, bygger og selger boliger i Stor-Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim og Stockholm, gjennom segmentene Boligutvikling og Øvrig. Selskapet tilbyr også prosjektledelse. Selvaag Bolig ble grunnlagt i 2008, har hovedkontor i Oslo og er datterselskap av Selvaag AS.
| Periode | Per aksje/år | Yield |
|---|---|---|
| Siste 12 mnd | 1,00 kr | 3,31 % |
| 2025 | 1,25 kr | 4,14 % |
| Snitt 2024–25 | 1,12 kr | 3,73 % |
| Snitt 2023–25 | 1,75 kr | 5,79 % |
| Snitt 2022–25 | 2,56 kr | 8,49 % |
| Snitt 2021–25 | 3,05 kr | 10,10 % |
Summert etter ex-dato, inkludert eventuelle ekstraordinære utbytter. Yield regnet mot dagens kurs.
Passer for
Utbyttet er lavere nå enn i 2022 — ned fra 5,00 til 1,25 kroner per aksje, med 2 nedgangsår i perioden. Spennet er stort: høyeste år er 5,0 ganger det laveste, så størrelsen på utbetalingen er lite forutsigbar fra år til år. Dagens yield på 3,3 % er lavere enn aksjens eget 5-årssnitt på 7,5 %.
Yielden på 3,3% er 1,4 prosentpoeng over snittet for Eiendom-sektoren (1,9%).
| År | Utbytte | Yield |
|---|---|---|
| 2026 hittil i år | 1,00 NOK | 3,31% |
| 2025 | 1,25 NOK | 4,14% |
| 2024 | 1,00 NOK | 3,31% |
| 2023 | 3,00 NOK | 9,93% |
| 2022 | 5,00 NOK | 16,56% |
Selvaag Bolig ASA har betalt utbytte 13 år på rad. Rekken strekker seg minst tilbake til 2014, og har dermed overlevd oljeprisfallet i 2014, pandemien i 2020 og renteoppgangen fra 2022. Lengden betyr ikke at nivået har vært jevnt: utbyttet er satt ned 2 ganger i perioden vi har tall for.
En lang rekke er ingen garanti, men den sier noe en enkelt yield ikke gjør: at utbyttet har vært prioritert også i år da det kostet noe å opprettholde det.
Selvaag Bolig ASA har vist konsistent utbytteevne over 13 år på rad og er et etablert navn blant utbytteinvestorer. Yielden på 3,3% er klart over sektorsnittet for Eiendom (1,9%), noe som reflekterer enten høy utbyttekapasitet eller at markedet priser inn høyere risiko. Utbetalingsgraden på 42% er lav, noe som gir solid buffer og rom for utbytteøkninger fremover. Utbyttet har falt med 29,3% per år de siste fem årene, noe som krever at investoren setter seg inn i hva som har drevet nedgangen.
Leieinntekter fra kontrakter gir forutsigbar kontantstrøm, men refinansieringsrisiko og eiendomsverdi påvirkes sterkt av rentenivået. Ledighet og kontraktsfornyelse i porteføljen er nøkkeltall å følge. I perioder med høye renter stiger finansieringskostnadene og kan presse utbyttet selv om leieinntektene er stabile.
Selvaag Bolig ASA har 13 år med sammenhengende utbytte bak seg, nok til å dekke en hel konjunktursyklus. Utbyttet er samlet sett 29,3 % lavere i året enn for fem år siden. Payout ratio på 42 % er et nivå som pleier å kunne holdes over tid. Utbyttet går ex årlig, i april.
Ingen begrensning.
EØS-registrert selskap — kan holdes i ASK.
| Nøkkeltall | Verdi |
|---|---|
| Sektor | Eiendom |
| Frekvens | Årlig |
| Utbytte per aksje | 1,00 NOK |
| Direkteavkastning | 3,31% |
| 5-årssnitt yield | 7,45% |
| År med utbytte | 13 |
| P/E | 12,7 |
| Payout ratio | 42% |
| Utbyttevekst 5 år | -29,3% p.a. |
| Markedsverdi | 2,8 mrd NOK |
| 52-ukers kurs | 30,20 – 38,00 NOK |
Se alle norske utbytteaksjer, bygg portefølje og spor ex-datoer
Åpne SBO i exday.no →Tallene er hentet 6. oktober 2026